300 тысяч ЦИАНу, а звонки умирают вечером
Классифайды приводят обращения круглые сутки, агенты отвечают с десяти до семи. Каждое сообщение без ответа за час теряет половину шанса на показ.
Недвижка · для агентств недвижимости в разработке
Обращения не умирают
вечером и в выходные.
ИИ-сотрудник отвечает клиентам за секунды, подбирает по вашему живому фиду, записывает на показ и приводит собственников на встречу. Пока офис закрыт.
- пт 22:41 Авито Двушка на Фрунзе ещё продаётся? Можно завтра посмотреть? ответ за 12 с · показ сб 12:00
- пт 23:15 сайт Ипотека одобрена на 6,4 млн, ищем трёшку у школы № 4 3 объекта из фида · контакт в CRM
- сб 08:02 WhatsApp Хотим продать однушку на Иркутском, сколько сейчас дают? диапазон по 14 аналогам · встреча с агентом
- вс 19:30 Авито А если маткапитал плюс доля ребёнка, опека нужна? ответ по сценарию · чеклист агенту
Четыре статьи, где агентство теряет деньги
Канал агентства молчит неделями
Писать некому и не о чём, хотя каждый день в базе новый объект, снижение цены или проданная квартира. Самые сильные инфоповоды ниши уходят в никуда.
Собственники уходят в «сам продам»
Эксклюзив стоит 150–300 тысяч комиссии, но никто не ловит владельца в момент, когда он только прикидывает цену.
Никто не видит, где сливаются лиды
Агент обещал перезвонить и не перезвонил, диалог в WhatsApp оборвался, возражение «дорого» никто не посчитал. Руководитель узнаёт по итогам месяца.
Не четыре инструмента, а один круг
Привлечение, захват, сделка, контроль. И обратно в привлечение.
В любой другой нише такой цикл упирается в «маркетологу не о чём писать». У агентства есть фид: каждый день новый объект, снижение цены, продано. Это и есть топливо всех четырёх контуров сразу.
-
маркетолог и оптимизатор
Привлечение
Каждое событие фида становится публикацией без участия человека: карточка нового объекта в Telegram и ВКонтакте, «цена снижена», подборка «5 двушек до 7 млн в Кировском», дайджест рынка города. Страницы под запросы «купить квартиру [район]» и замер: называют ли вас нейросети, когда спрашивают о надёжном агентстве.
В кабинетеПубликаций в неделю · заявок с публикаций
-
консультант
Захват
Отвечает за секунды в любое время во всех каналах, которые уже подключены к вашему Битрикс24 или Umnico: Авито, WhatsApp, Telegram, ВКонтакте, плюс виджет на сайте. Уточняет бюджет, ипотеку, сроки и районы, подбирает объекты из фида, записывает на показ. На вашем сайте ловит собственника вопросом «за сколько сейчас продаются такие квартиры». Сделка и контакт остаются в вашем Битрикс24.
В кабинетеОбращений вне рабочего времени · показов · лидов собственников
-
контролёр
Сделка и контроль
Читает переписки агентов: брошенные лиды, «обещал перезвонить», исходы и конверсия по каждому агенту. Объект старше 45 дней получает реанимацию: обработанные фото с пометкой «визуализация», видеопроходка, новый текст и рекомендация по цене против аналогов. Клиентам отвечает по сценариям сложных сделок и выдаёт агенту чеклист документов.
В кабинетеБрошенных лидов найдено · висяков оживлено · сделок доведено
-
то, что замыкает круг
Обратная связь
Видно, какой пост привёл заявку. Топ возражений из переписок становится темами публикаций. Частые вопросы пополняют базу консультанта. «Спрашивают студии, у вас их нет» уходит руководителю как сигнал, какие объекты брать в работу.
В кабинетеПост → заявка · возражение → тема · спрос → объект
Подключение
Не «введите адрес сайта».
Ссылка на фид.
У вас уже есть выгрузка объектов для площадок. Она и становится памятью сотрудника, поэтому ему не нужна база знаний, которую кто-то должен наполнять.
Шаг 1
Ссылка на фид
Тот же XML, которым вы выгружаетесь на ЦИАН, Авито или Домклик. Можно файл или выгрузку из CRM.
15 минут
ИИ знает каталог
Не пересказ, а структура: цены, адреса, планировки, фото. Один источник кормит все четыре контура сразу.
Каждый час
Событие фида, событие в цикле
Новый объект стал постом. Снижение цены стало рассылкой. Проданный ушёл из ответов и из канала. Никто ничего не правит руками.
Для диапазонов собственникам добавляем аналоги с пяти площадок объявлений: Авито, ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Юла, Собери.
Самый дорогой лид на рынке
Собственник приходит сам,
когда прикидывает цену
На вашем сайте появляется вопрос «за сколько сейчас продаются такие квартиры?». Владелец называет адрес, площадь и этаж, получает диапазон по живым объявлениям района с пометкой «ориентир» и приглашение на бесплатную встречу. Его контакт уже у вас в Telegram.
Один эксклюзив в квартал окупает год подписки.
Бесплатно с первого дня
Пять площадок в одном потоке.
Два инструмента из него, без оплаты.
Авито, ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Юла, Собери. Каждое объявление города проходит через нас с датой, ценой, автором и историей. Два инструмента из этого потока агентство получает бесплатно, по регистрации в кабинете: это наш способ показать данные раньше, чем вы что-то купите.
Каждое утро
Лента собственников
Новые объявления от собственников по городу за сутки одним сообщением: без агентских перепечаток, дубли с разных площадок склеены. Отдельной строкой висяки старше 30 дней, это владельцы, готовые к разговору об эксклюзиве.
08:00
Новых от собственников за сутки: 14
продажа 9 · аренда 5 · дубли с площадок склеены
2-к, 54 м², Иркутский тракт · 6,4 млн
собственник · ЦИАН и Авито · на 3 % ниже медианы
3-к, 71 м², ул. Красноармейская · 9,9 млн
собственник · Яндекс Недвижимость · первый день
Висят дольше 30 дней: 6 объектов
из них 2 снизили цену на этой неделе
Каждый понедельник
Сводка рынка
Медиана по районам, сроки продажи, доля снижений, объём нового предложения и сколько ушло с рынка. Цифры, которые руководитель показывает агентам на планёрке и по которым ставит цену на новые объекты.
- Медиана за метр
- 131,2 тыс ₽+0,8 % за неделю
- Дней на рынке
- 43Кировский 38 · Ленинский 51
- Снизили цену
- 17 %объектов старше месяца
- Новых за неделю
- 212из них от собственников 61
- Сняли с продажи
- 148продано или ушли с рынка
Данные по нашей выборке площадок, доли и динамика точнее абсолютных чисел. Телефоны и ссылки остаются такими, какими их разместил автор объявления.
Что продаём
Четыре строки денег агентства. Под каждую свой сотрудник.
Цена складывается из базы за агентство и мест за агентов, поэтому агентство из трёх человек и из тридцати платят по-разному. Один агент может купить своё место сам, без агентства: см. тариф «Агент». Лента собственников и сводка рынка бесплатны с первого дня.
обращения умирают вечером
Дежурный
9 900 ₽+ 990 ₽ за агента в месяц
Ответ за секунды 24/7 в открытых линиях вашего Битрикс24 или в Umnico: Авито, WhatsApp, Telegram, ВК, сайт. Квалификация, запись на показ, сделка в CRM.
В кабинетеПоймано вне рабочего времени × показов
собственники уходят в «сам продам»
Эксклюзивы
7 900 ₽+ 490 ₽ за агента в месяц
Лента собственников по районам агентов, виджет диапазона на сайте, скрипт первого касания, реанимация висяков. Тёплые собственники с сайта Недвижки, давшие согласие, передаются одному агентству эксклюзивно: 1 500 ₽ за контакт, пакетами по предоплате.
В кабинетеСобственников на встрече
канал молчит, объекты не видны
Канал сам пишет
9 900 ₽в месяц, на агентство
Публикации из событий фида и сводок рынка, страницы под районы, замер видимости в нейросетях.
В кабинетеПубликаций · заявок с публикаций
никто не видит слив лидов
РОП
9 900 ₽+ 990 ₽ за агента в месяц
Переписки каждого агента, брошенные лиды, конверсия по каждому, атрибуция «пост → заявка».
В кабинетеБрошенных найдено · доведено
всё вместе
Цикл
Цифровой отдел маркетинга и руководитель продаж в одном. Замещает не сотрудника, а штат: SMM, маркетолог и контроль качества с фондом оплаты 150–250 тысяч.
29 900 ₽+ 2 490 ₽ за агента в месяц
Пример: агентство из пяти агентов
- Дежурный14 850 ₽
- Эксклюзивы10 350 ₽
- Канал сам пишет9 900 ₽
- РОП14 850 ₽
- Цикл42 350 ₽
- Тёплый собственник1 500 ₽ за контакт
Штучно, без подписки
- Реанимация висяка от 1 500 ₽
фото с пометкой «визуализация», проходка, текст, цена против аналогов - Описание объекта 500 ₽
под ЦИАН, Авито и ваш канал, из фида и фото - Подборка для клиента 900 ₽
объекты под запрос с паспортом каждого варианта
Продукт для агентств в разработке: цены предварительные, продажи откроются после запуска, сейчас принимаем предзаказ. Один спасённый покупатель или эксклюзив в квартал приносит 150–300 тысяч комиссии. Цифры проверяются в первый месяц по журналу обращений и атрибуции «пост → заявка» в кабинете.
Предзаказ
Продукт для агентств
в разработке
Первым сейчас выходит помощник для покупателей. Агентства подключаем следующими: первые три получают месяц бесплатно в обмен на цифры. Оставьте предзаказ, и мы напишем, когда можно будет подключить фид.
Лента собственников и сводка рынка по вашему городу доступны уже сейчас, бесплатно: попросите их в боте.
Оставить предзаказ в Telegram
Бот спросит название агентства, город и есть ли у вас Битрикс24. Ничего не списывается.
Без Telegram: info@ai-maximum.pro
Вопросы
Это оценка квартиры?
Нет. Собственник получает ориентировочный диапазон по живым объявлениям похожих квартир в его районе. Точную стоимость определяет ваш агент на встрече, это и есть цель диалога.
Откуда данные по аналогам?
Из объявлений на Авито, ЦИАН, Яндекс Недвижимости, Юле и Собери через платный агрегатор, обновление каждую минуту. Учитываем только объявления с площадью, этажом и годом дома.
Что нужно подключать?
Ничего нового. Если у вас Битрикс24 с открытыми линиями, ИИ-сотрудник встаёт в них: Авито, WhatsApp, Telegram и ВК уже идут туда, сделки и контакты остаются в вашей CRM. Если CRM нет, каналы собираются в Umnico на вашем аккаунте, базовый тариф бесплатный. Виджет на сайте и Telegram работают и без того, и другого.
Что с WhatsApp?
Он приходит через ваш Битрикс24 или Umnico тем способом, каким вы его уже подключили. Официальный WhatsApp Business на номер агентства защищён от блокировок; подключение личных номеров агентов по QR-коду Meta считает нарушением, и мы такое не советуем.
Что с Авито-мессенджером?
Авито отдаёт чаты в Битрикс24 и Umnico официально, без банов и задержек, при тарифе Авито Pro с доступом к мессенджеру. У агентства с базой объектов он обычно уже есть. Без него дежурный работает в остальных каналах.
Обязательно брать весь цикл?
Нет. Заходите одним контуром под самую острую боль: сливаются лиды, значит захват; молчит канал, значит привлечение. Остальные контуры включаются из кабинета, когда увидите первые цифры.
Кто пишет посты?
Никто. Публикации собираются из событий фида: новый объект, снижение цены, подборка недели. Вы получаете их на согласование в Telegram и отвечаете «да» или «переделать».
Сколько стоит?
База за агентство 7 900–9 900 ₽ плюс 490–990 ₽ за каждого агента в месяц; весь цикл 29 900 ₽ плюс 2 490 ₽ за агента. Агентство из пяти человек платит за «Дежурного» 14 850 ₽, за весь цикл 42 350 ₽. Лента собственников и сводка рынка бесплатны. Пилот для первых агентств бесплатный в обмен на цифры.
Агент может купить сам, без агентства?
Да. Тариф «Агент» 1 990 ₽ в месяц: дежурный на его номерах, лента собственников по его районам, описания, подборки, диапазон цены. Когда в агентстве таких три, руководитель видит их цифры и обычно докупает контроль на всех.
Что бесплатно?
Кабинет с лентой собственников каждое утро и сводкой рынка по понедельникам. Никаких карт и сроков, это наш способ показать данные до того, как вы что-то купите.